Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες δημοτικές επιβαρύνσεις, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Η τελική μορφή του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης δεν περιλαμβάνει το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης που είχε αρχικά προταθεί, καθώς αποσύρθηκε έπειτα από αντιδράσεις που εκφράστηκαν στη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης.
Ποιοι αναμένεται να πληρώσουν περισσότερα
Η νέα επιβάρυνση δεν θα είναι ίδια για όλα τα ακίνητα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εκτιμάται ότι θα αφορούν νεότερες κατασκευές, ακίνητα με μεγάλη επιφάνεια και ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές χαμηλών ή μεσαίων τιμών ζώνης ενδέχεται να δουν μικρότερες χρεώσεις σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος
Το ύψος του ΤΤΑ θα καθορίζεται από συντελεστή που θα επιλέγει κάθε δήμος και θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰. Ο συντελεστής θα εφαρμόζεται στην αξία του ακινήτου, η οποία θα προκύπτει από τον συνδυασμό:
- της επιφάνειας του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα,
- της αντικειμενικής τιμής ζώνης της περιοχής,
- του συντελεστή παλαιότητας.
Σε ειδικές περιπτώσεις, όταν τα αναμενόμενα έσοδα ενός δήμου δεν επαρκούν για να καλύψουν το επίπεδο εισπράξεων που είχε από ΤΑΠ και ΦΗΧ, θα μπορεί να επιβάλλεται υψηλότερος συντελεστής, έπειτα από τεκμηριωμένη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.
Είσπραξη μέσω λογαριασμών ρεύματος
Το νέο τέλος θα ενσωματώνεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας και θα καταβάλλεται σε μηνιαία βάση. Οι πάροχοι ηλεκτρικού ρεύματος θα αποδίδουν τα σχετικά ποσά στους δήμους.
Η επιβάρυνση θα αφορά τόσο τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης όσο και συγκεκριμένες κατηγορίες κτισμάτων εκτός σχεδίου. Στο πεδίο εφαρμογής του μέτρου εντάσσεται επίσης το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αυτό προβλέπεται σε συμβολαιογραφικές πράξεις.
Ποιος θεωρείται υπόχρεος
Υπόχρεοι για την καταβολή του ΤΤΑ θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές και οι νομείς ακινήτων.
Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, όπου ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το τέλος θα πληρώνεται αρχικά από τον μισθωτή, με δυνατότητα συμψηφισμού του ποσού με το καταβαλλόμενο ενοίκιο.
Τι προβλέπεται για όσους δεν πληρώνουν
Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρό πλαίσιο είσπραξης. Σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου λογαριασμού που περιλαμβάνει το ΤΤΑ, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα μπορεί να προχωρά σε διακοπή της ηλεκτροδότησης. Η επανασύνδεση θα πραγματοποιείται μόνο μετά την εξόφληση των οφειλών προς τον πάροχο και τον οικείο δήμο. Εφόσον ο καταναλωτής δεν ζητήσει επαναφορά της παροχής, η υπόθεση θα διαβιβάζεται στον δήμο για περαιτέρω ενέργειες είσπραξης.
